مجله حقوقی دادستان بهترین داستان ها و محتوای حقوقی
نوشته های مشابه
دستور فروش ملک مشاع
مبناى حقوقى درخواست
براى بررسى تقاضاى دستور فروش ملک مشاع بايد به دعواى افراز و تقسيم اموال مشاع وارتباط مستقيم آن با دعوى فروش مال مشاع توجه داشته باشيم. يس از آن كه گواهى عدم افراز ملك از سوى اداره ثبت يا دادگاه صادر و قطعى شد، هر يك از مالكين مشاعى مى توانند، با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست فروش ملك مشاع را تقديم كنند. دادگاه پس از وصول درخواست دستور فروش، بدون آن كه وقت رسيدگی تعيين كند، اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع وارسال دادنامه صادر شده به اجراى احكام مدنى، مى كند.
طرفين درخواست
هر يك از شركا كه بخواهند، مال مشاع را به فروش برسانند، به طرفيت تمامى شركاى خود، طرح درخواست مى كنند. پس اگر به طور مثال، ملكى چهار نفر شريك داشته باشد و يكى از شركا خواهان فروش مال مشاع باشد، بايد عليه ى سه نفر ديگر از شركا، طرح دعوى كند
مرجع صالح براى رسيدگی به دستور فروش مال مشاع
در خواست فروش ملك مشاع بايد در دادگاه محل وقوع ملك، مطرح شود.
نحوه ى اجراى دستور فروش مال مشاعى
دستور فروش ملك مشاع بدون نياز صدور به اجراييه، به قسمت اجراى احكام ارسال مى شود. اجراى احكام ضمن تشكيل پرونده اجرايى به قيد قرعه، كارشناس رسمى دادگسترى جهت قيمت گذارى ملك، مشخص مى كند و در صورتى كه طرفين به قيمت تعيين شده از سوى كارشناس در مهلت يك هفته يس از ابلاغ نظر كارشناس اعتراض نكردند، آگهى برگزارى مزايده را منتشر مى كند. در صورتى كه ملك از طريق مزايده به فروش رسيد، دادورز پس از كسر هزينه هاى اجرايى و قانونى به نسبت سهم شركا، مبلغ حاصل از فروش مال مشاع را بين شركا تقسيم مى كند.
برخى نكات كليدى مرتبط با درخواست
١) على رغم آن كه درخواست دستور فروش ملك مشاع، تابع تشريفات آيين دادرسى مدنى نيست؛ اما اكثر محاكم ارائه اين درخواست را صرفاً در قالب دادخواست مى يذيرند.
٢) از آن جا كه تصميم دادگاه در خصوص فروش ملك، به صورت حكم يا قرار نيست؛ بلكه دستور است، قابليت اعتراض ندارد واز اعتبار امر مختومه نيز برخور دار نيست. يعنى اگر در دعوى به نتيجه دلخواه كه همان دستور فروش مى باشد، نرسيديم، باز هم مى توان اقامه دعوى انجام داد.
٣) نظر اكثريت محاكم بر اين است كه بس از صدور دستور فروش ملك مشاع، هريك از شركا مى تواند، درخواست اجراى دستور وفروش ملك را تقديم كند؛ ولى برخى محاكم معتقدند، صرفاً تقاضا دهنده مى تواند، اين درخواست را مطرح كند.
۴)در صورت بازداشت بودن ملك و يا در رهن بودن آن، درخواست دستور فروش ملك، قابل استماع نيست.
مراحل انجام دستور فروش ملک مشاع
طرح دعوی:
مالک متقاضی فروش، دادخواستی را به طرفیت سایر مالکان ملک به دادگاه صالح تسلیم می‌کند. در دادخواست، دلایل عدم امکان افراز ملک و ضرورت فروش آن ذکر می‌شود. دادگاه پس از بررسی دادخواست، نسبت به تعیین وقت رسیدگی اقدام می‌کند.
رسیدگی دادگاه:
در جلسه دادرسی، طرفین دعوی به بیان دلائل خود می‌پردازند.دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک، نسبت به صدور رای اقدام می‌کند.
صدور دستور فروش:
در صورتی که دادگاه حکم به فروش ملک بدهد، دستوری مبنی بر فروش ملک از طریق مزایده صادر می‌کند در این دستور، شرایط فروش ملک از جمله قیمت پایه، مهلت مزایده و نحوه پرداخت ثمن مشخص می‌شود.
اجرای حکم:
پس از صدور دستور فروش، پرونده به واحد اجرای احکام ارسال می‌شود. واحد اجرای احکام، نسبت به فروش ملک از طریق مزایده اقدام می‌کند. پس از فروش ملک، ثمن حاصل از فروش بین مالکان به نسبت سهم آن‌ها تقسیم می‌شود.
نکات مهم در خصوص دستور فروش ملک مشاع
نقش وکیل: توصیه می‌شود که در این نوع دعاوی از یک وکیل پایه یک دادگستری کمک گرفته شود تا مراحل قانونی به نحو احسن طی شود. هزینه‌های دادرسی: هزینه‌های دادرسی و اجرای حکم بر عهده خواهان و خواندگان دعوی خواهد بود.
مدت زمان انجام مراحل: مدت زمان انجام مراحل فوق به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده، تعداد مالکان و حجم کار دادگاه بستگی دارد.
اعتراض به حکم: احکام صادره از سوی دادگاه قابل اعتراض در مراجع بالاتر است.
نتیجه‌گیری
دستور فروش ملک مشاع، یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند دانش حقوقی و تجربه است. بنابراین توصیه می‌شود که در این خصوص از مشاوره حقوقی استفاده شود. با رعایت مراحل قانونی و با کمک وکیل متخصص، می‌توان به نتیجه مطلوب در این نوع دعاوی دست یافت.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این مقاله صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی داشته و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره در خصوص پرونده خود، حتماً به یک وکیل پایه یک دادگستری مراجعه کنید.
در صورتی که می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد دستور فروش ملک مشاع کسب کنید پیشنهاد می شود مقالات زیر را نیز بخوانید
مستندات قانونى دستور فروش ملک مشاع
رويه ونظريات قضايى دستور فروش ملک مشاع
